Responsável pelo masterplan do BS Gran Parc Eusébio, o arquiteto e urbanista Joélio Araújo, da Plano B Urbanismo e Arquitetura, ressalta em relação ao projeto, a mudança da essência no que diz respeito a novas perspectivas em termos de loteamento no Ceará. “Estamos com o BS Gran Parc, alinhando a qualidade do urbanismo com a qualidade da arquitetura. Estamos fazendo com que o urbanismo deixe de ser coadjuvante e passe a ser um ator principal”.

O masterplan é a ferramenta de planejamento físico-espacial de uma cidade ou de parte dela — como um bairro, uma vizinhança, ou até mesmo de um complexo arquitetônico de grande escala. Nesse sentido, trata-se de um conjunto organizado de decisões tomadas por uma pessoa ou um grupo de pessoas sobre como fazer algo no futuro. No caso do BS Gran Parc Eusébio, Joélio e a equipe da Plano B, consideram que a mudança da essência de loteamentos no estado a partir desse projeto, se baseia na ousadia de pensar um conceito no qual a ideia é descortinar o terreno, proporcionando a cada movimento, sempre algo novo.

Para atingir esse objetivo, Joélio diz que o masterplan priorizou as áreas verdes, posicionando as ilhas  em pontos estratégicos. O resultado, afirma, é que quando se faz isso, não existem lotes mais valorizados do que outros. Todos têm seu apelo, seus atrativos, porque todos estão em áreas nobres. Ele aponta que a concepção adotada visou aproveitar a topografia do terreno, em um descortinar natural. “O terreno foi nos dizendo isso”.

Joélio cita ainda como referência no projeto, um circuito de caminhada de 2km al longo do terreno, onde é possível conectar todas essas ilhas verdes. “Esse circuito nunca será monótono,

porque você terá espaço para contemplação, segurança (fica distante do limite do terreno para garantir essa segurança), sem contar o bem estar, com passagens pelas áreas de lazer,  permitindo a conexão com as áreas pet, lazer da criança e esportes”.

Para ele, que atuou na concepção com David Pontes e Marcelo Magalhães, o BS Gran Parc é um espaço diferente, por casar de forma especial o altíssimo nível da arquitetura com o altíssimo nível do urbanismo. “O urbanismo é uma espécie de teatro, onde nós montamos o cenário para o artista, no caso o arquiteto, montar a sua cena. É comum se fazer propaganda de loteamento mostrando a portaria e isso é arquitetura, mas no BS Gran Parc Eusébio você vê o todo. E isso é um trabalho proporcionado pelo urbanismo”.

Com relação a se chegar a esse conceito, Joélio ressalta o cuidado em saber ouvir o que o cliente necessita. Trazer ele para perto. “Esse processo criativo nunca é feito por uma pessoa”. E ai, ele ressalta a participação da BSPAR. “O principal foi que dentro do primeiro conceito fomos na linha mais tradicional, o que não estava ruim. Mas na hora que apresentamos, eles, o dr. Beto, a Raquel Antonini, o Fábio Albuquerque, nos disseram que ainda não era o que estavam querendo. Acho que podemos melhorar. Que tal pensarmos em criar outros espaços, adequar isso, aquilo, tudo isso foi pensado junto”.

Na visão de Joélio, essa capacidade de ouvir o desejo do cliente foi extremamente produtivo porque foram pontuadas coisas importantes. “Porque na verdade eles é que sabem o que precisam. E isso é fundamental, porque as vezes apresentamos um projeto e por vezes nos mostram detalhes na ótica deles que acrescem muito”. Ele acrescente ainda, que a visão do empresário Beto Studart vai longe. “E isso nos desafio a fazer sempre o próximo melhor do que o outro, o que de certa forma é uma satisfação pessoal. Nós temos recebido feedbacks excelentes e isso é super agradável”.

A Plano B é composta por 10 pessoas e desses, 7 são arquitetos. O escritório existe há 10 anos. Já Joélio há 26 anos trabalha com urbanismo, chegando a trabalhar no exterior (Romênia, Portugal, Caboverde). O escritório trabalha com arquitetura, hotelaria, empreendimentos imobiliários de grande porte. Mas o forte é urbanismo, com projetos fora do estado. No Ceará, entende ele, há um mercado potencial enorme. Além do BS Gran Parc, a Plano B, que tem ainda como sócios David Pontes e Marcelo Magalhães, fez para a BSPAR os masterplans de empreendimentos em Pacatuba e Maracanaú. mportante.